戸建てリフォームの流れ

ご相談をいただいてからお引渡し後のアフターメンテナンスまで、戸建てリフォームの一連の流れをご紹介します。

Step0  ご相談の前に

リフォームの要望を書き出してみましょう

今の暮らしや家の不満

「動線が悪い」「収納場所が少ない」などの不満。

間取りや設備の要望

「リビングを広くしたい」「バリアフリー化したい」「設備機器を刷新したい」などの要望。

将来のビジョン

リフォーム後の暮らし方や、いつまで済みたいかなど我が家の未来像を考えてみましょう。

予算

リフォームにかけられる予算を考えておきましょう。

工事以外にもお金がかかります。コストバランスを考えて計画しましょう。

家具・家電の費用

家具や家電を新調する場合は、その予算も検討しておきましょう。

工事以外にもお金がかかります。コストバランスを考えて計画しましょう。







仮住まいの費用

間取りを変更しながら水まわりをすべて交換する大規模リフォームの場合、工事中の役3~4か月は、水まわり設備が使用できません。不便な暮らしとなるため、仮住まいでの生活をお勧めします。








引っ越しの費用

仮住まいを利用する場合は、仮住まい先や荷物の一時保管などでりようするトランクルームへの往復の引っ越し代がかかります。





トランクルームの費用

仮住まいに収まらない荷物を一時的にトランクルームへ預ける場合の費用を用意しておきましょう。

  • 所有権は登記簿謄本で確認することができます。
  • 借地である場合、地主の承認がないとリフォームできません。
  • 増築する場合、敷地の境界線が明確である必要があります。
  • 親名義の建物を、子の資金でリフォームする場合、子から親への贈与とみなされ、贈与税が発生する場合があります。

リフォームの際に適用できる各種優遇制度は、お住まいのある自治体のホームページ等で確認しましょう。

Step1  お問い合わせ・ご相談

住まいに関する悩みやリフォームのご要望など、お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。リフォーム費用や設備のことなど、どんな些細なことでも結構です。

Step2  ご要望のお伺い

ご要望やご予算をお伺いいたします。今の住まいに対するご不満や解決したいこと、今後の暮らし方のイメージなどをお伝えください。

以下の項目をお伝えいただければ、今後のご提案内容やスケジュールに反映いたします。

  • リフォーム履歴(増築や改築など)
  • 雨漏りなどの不具合
  • ご希望のリフォーム完了時期

※全面リフォームの場合、ご相談をいただいてから完了まで、1年近くかかるケースもあります。

要望を箇条書きしておきましょう

ご要望を書き出すことで、ご自身やご家族の考えの整理にもなり、伝え忘れがなくなります。可能であれば、ご要望の優先順位もご記入ください。

 

イメージ写真などをご準備ください

展示場などで気に入った部屋の写真や、雑誌の切り抜きなどで結構です。プラン検討の参考にさせていただきます。

Step3  現地調査

建物の状態は、構造や住む人の暮らし方によって一邸一邸違います。最適なプラン提案のために、現地調査による現状把握が必要になります。

その際、お住まいの図面をご準備いただけると調査がスムーズに進みます。
図面をお持ちでない場合は、現地調査の際に採寸して図面を作成します。
図面作成や地盤調査などを行う場合は、事前にお申し込みいただく場合があります。

調査項目の一例

間取り

周囲環境

建物の劣化度

耐震診断

断熱性

法令チェック

水道、電気、ガスなどライフラインの種類

水道の種類(上水道、井戸水など)や、ガスの種類(都市ガス、またはプロパンガス)などがお分かりになれば教えてください。

 

通信・ネットワーク環境

テレビやインターネット回線などのネットワーク環境を教えてください。

 

リフォームする区画で残したいもの

インテリアなど、リフォーム後も使い続けたいものがあれば教えてください。

Step4  お見積り・プランのご確認

ご要望をお伺いした後、お客様の想いを叶える具体的なプランとお見積のご提案します。
ご要望どおりの仕様になっているか、詳細までご確認ください。

見積書は明細まで確認しましょう

「〇〇工事一式」となっている場合は明細を確認しましょう。建材や設備の仕様もご確認ください。天海建造のリフォームでは、完成後、目に見えないところにまで安全性・快適性を考えた構造材や断熱材を使用しています。
分からないことはご遠慮なくご質問ください。

仮住まいにかかる費用なども予算立て

大規模リフォームで仮住まいが必要な場合は、仮住まいや引越しの費用も見積もってもらい参考にしましょう。インテリアもリニューアルしたい場合には、その費用も見ておきましょう。

リフォームの目的が達成されているか確認しましょう。

提案のプランにより、お客様のご不満などが解消されていることが大切です。
設備交換などの表面上のリフォームだけではなく、目に見えない部分の改善も考慮された最適なプランを選びましょう。

Step5  ご契約

プランや工事費用のお見積りにご納得いただけましたらご契約となります。

少しでもご不明な点やご不安な点がある場合は何度でも丁寧に契約内容をご説明させていただきますのでご安心ください。

システムキッチンやユニットバスなどの設備がご希望どおりのグレードかご確認ください。

※ご契約後に設備のグレードを変更すると、費用が変わる場合があります。

契約時にご説明しお渡しする「工事請負契約約款」には、工事保証の内容やトラブル発生時の解決法が記載されています。当社では、約款をわかりやすく解説した説明書を適宜お渡しいたします。そちらを参考に契約約款をお読みください。

Step6  詳細打ち合わせ

仕様や設備、色決め、インテリア、工事の進め方について詳細な打ち合わせをいたします。

仕様やグレードの変更などが発生し、金額が変更になった場合は、この段階で追加変更覚書を締結します。

施工図面作成やリフォームに必要な各種申請手続きを含め、リフォーム全体の計画書を作成いたします。

ご確認のうえ、内容に問題がなければ、着工前の打ち合わせが完了になります。

照明やコンセント、スイッチの位置確認

実際の利用シーンを想定し、最適な位置を確認しましょう。

Step7  着工前打ち合わせ

お客様と工事担当、指定工事店、リフォームエンジニアで、工事内容の最終的な確認を行ったうえで工事着工となります。

 

工事が始まるまでに、工事担当が近隣の方々に挨拶に伺い、工事中のトラブル防止に努めます。お客様にご同行いただく必要はありません。

 

Step8  工事開始

最終決定した図面をもとに、工事を開始します。

全面リフォームの場合は、お客様には工事完了まで4回の立会い確認をお願いしています。

  • 解体後
  • 工事中間時
  • 木工事完了時
  • 竣工時

お立会い時には、打ち合わせどおりの工事が進行しているかご確認ください。質問や気がかりな点があれば、工事担当までお気軽にお問い合わせください。

厳格な社内基準のもと、専任の工事担当が決め細やかに監理し、工事現場の施工品質と安全を守りますのでご安心ください。

Step9  完成検査

リフォームの全工程終了後、お客様へのお引き渡し前に、担当者が設計書どおりに施工されているか物件の完成検査をいたします。

Step10  お引渡し

お客様と工事担当で、工事箇所のチェックを行い、問題がなければお引き渡しとなります。

  • 長く快適にご利用いただくために、設備の操作方法やお手入れの方法など、わからないことがあればご質問ください。
  • リフォーム工事内容に応じて、保証書を発行いたします。補償内容のご確認をお願いします。
  • 設備の取扱説明書一覧などの書類もお渡ししますので、まとめて保管をお願いします。

Step11  アフターメンテナンス

天海建造のリフォームは、お客様へ引き渡して終わりではありません。
一邸一邸の図面やメンテナンスの履歴情報をしっかり管理し、不具合発生時の対応など、いつまでも安心して暮らしていただけるように、万全の体制で責任をもってサポートいたします。